Tapuda Dolandırıcılık Tuzağına Dikkat: Bu Detayı Kontrol Etmeden İmza Atmayın

Resmi emlak platformlarında uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sayesinde denetimler sıkılaşınca, dolandırıcılar sosyal medya ve mesajlaşma uygulamalarına yönelmeye başladı. Yetkisiz kişilerin sahte profillerle ilan yayınlama olasılığı arttı.

Doğrulama Sistemi Nasıl Aşılabiliyor?
Emlak portallarındaki doğrulama sistemi sektörde bir disiplin sağlasa da sosyal medyadaki denetim açıkları kötüye kullanılıyor. Eski T.C. vatandaşları veya kooperatif ortaklıkları gibi özel durumlarda tek taraflı beyanla sisteme giriş yapılabilmesi haksız rekabet ve yetkisiz satışlara yol açıyor.

İlk Kural: Tapu Sahibi ile İlan Sahibini Eşleştirin
Uzmanlar, sosyal medyada ikna kabiliyeti yüksek sahte ilanlara karşı en önemli uyarıyı yaptı: İlanı veren veya satışa aracılık eden kişinin, tapu senedinde adı geçen gerçek hak sahibiyle aynı kişi olup olmadığını mutlaka kontrol edin.

Mülkiyet Araştırması Yapmadan Kapora Vermeyin
Bireysel ve sahibinden verilen ilanlarda ciddi riskler mevcuttur. Gerçek mülkiyet hakkı araştırması yapılmadan, tapu kaydı görülmeden ve kişinin kimliği doğrulanmadan kesinlikle kapora veya ön ödeme gönderilmemesi gerektiği vurgulanıyor.

“Kelepir” İlan Tuzaklarına Düşmeyin!
Piyasa değerinin belirgin şekilde altında sunulan gayrimenkul ilanlarına karşı çok dikkatli olunmalı. Emsallerine göre fiyatı aşırı düşük olan “kelepir” ilanların arkasında yüksek dolandırıcılık riski barındırdığı belirtiliyor.

Kurumsal ve Referanslı Emlak Firmalarını Tercih Edin
İşlem yapmayı düşündüğünüz firma hakkında internetteki müşteri yorumlarını ve şikayetleri mutlaka gözden geçirin. Faaliyet gösterdiği bölgede tanınan, yetki belgesine sahip ve referanslı emlak işletmeleriyle çalışmak işlem güvenliği sağlar.

Sahte Yetki Belgelerine Kanmayın!
Dolandırıcılar, alıcılarda güven oluşturmak amacıyla profesyonelce hazırlanmış sahte emlak yetki belgeleri ve sahte kimlik beyanları kullanmaktadırlar. Bu belgeler doğrulanmadan resmi süreçlerin başlatılmaması önerilmektedir.

Tapudaki O Detaya Bakmadan Sakın İmza Atmayın!
Satış öncesinde ya da tapu dairesindeki işlem sırasında belgelerin çapraz kontrol edilmesi şarttır. Tapu tescilinde veya ön satış sözleşmesinde yer alan mülk sahibi ismi ile karşınızdaki kişinin kimlik bilgileri tamamen eşleşmelidir.

Bağlayıcı Taahhütler Geri Dönülmez Mağduriyet Yaratabilir!
Evrakları incelemeden, tapu sahibinin kimliğini doğrulamadan atılan her imza alıcıyı bağlayıcı taahhüt altına sokar. Sonradan telafisi mümkün olmayan maddi kayıplar yaşamamak için imza aşamasında son derece dikkatli olunmalıdır.

Resmi İşlem Öncesi Çapraz Kontrol Şart!
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde yetkili ve güvenilir emlak firmalarıyla çalışmak, ödenecek komisyon bedelinin çok ötesinde bir hukuki ve finansal güvenlik sağlamaktadır. Resmi tapu dairesi dışında hiçbir sözleşmeye gözü kapalı imza atılmamalıdır.